Real Estate 2019: Co nás čeká?
Průmyslové nemovitosti
Očekáváme, že trh průmyslových nemovitostí nadále poroste. Aktuálně má stále ještě velkou perspektivu region severozápadních Čech a severní Moravy, přičemž v případě Čech hraje roli blízkost Německa. V dlouhodobém horizontu je pak potřeba počítat s tím, že plánovaný rozvoj infrastruktury zásadně ovlivní i náš obor. Očekáváme například větší zájem o projekty v jižních Čechách, které by si však zasloužily lepší propojení na jih s Rakouskem. Musíme také reagovat na trendy, které se objevují, nebo spíše vrací. To je příklad využívání brownfieldů, o něž je v Německu velký zájem, nás jejich boom teprve čeká. Dalším trendem je rozvoj eCommerce a s ním související urban logistics. To všechno má pak vliv na to, jak jako průmyslový developer uvažujeme o lokalitách pro další udržitelné projekty.
Tomáš Míček, P3
Kancelářské nemovitosti
Náklady na zavádění technologií internetu věcí (IoT), od přirozené ventilace po analýzu obsazenosti budov, stále klesají. Navíc se tyto technologie daří stále zdokonalovat. Velký potenciál mají v našem byznysu cenově dostupné technologie pro využívání energie a prostorů, to samé platí pro snižování množství odpadů. Očekáváme, že jejich význam dále poroste. Fakt, že se zelené technologie stávají samozřejmostí, má i vedlejší efekt: velcí hráči na realitním trhu musí přemýšlet o tom, jak jinak se ještě odlišit od konkurence. My – jako developer a provozovatel komerčních nemovitostí – i naši zákazníci musíme držet krok s vývojem IoT. Hlavním cílem našeho podnikání je zlepšování architektonického designu a kvality života místních komunit. IoT při tom hraje velkou roli.
Tim Addison, CTP
Obchodní nemovitosti
Zatímco Česku se špatné zprávy z maloobchodního sektoru obloukem vyhýbají, v Evropě a USA lze letos očekávat další insolvence, které budou mít pozvolna dopady i na český trh. Neustálý tlak online obchodu, digitalizace, nové technologie a měnící se přání zákazníků nutí maloobchodníky, aby tomu neustále přizpůsobovali obchodní modely a snižovali náklady, např. rušili pracovní místa. V Česku se to projevuje se zpožděním: Množství dobrých lokalit v centrech měst je poměrně omezené, maloobchod tu nemá takovou tradici a částečně se ještě formuje. V roce 2019 proto neočekáváme žádné zásadní změny. Nájmy v dobrých lokalitách a nákupních centrech by měly nanejvýš stagnovat a plochy by neměly ve velké míře zůstávat neobsazené. Musíme ovšem pozorně sledovat vývoj v zahraničí.
Carlo Gradl, MAX Immo
Rezidenční nemovitosti
U rezidenční výstavby bude záležet především na tom, kolik projektů přijde letos do prodeje. Pokud se podaří zrychlit povolovací procesy, trhu to jednoznačně pomůže. Bude-li nabídka nových bytů dostatečná, mohly by ceny začít postupně stagnovat. Na ceny však budou mít vliv i další faktory, jako například rostoucí náklady na stavební práce, daňové zatížení jednotlivých developerů, ale i rostoucí ceny pozemků pro novou výstavbu. Pro některé více kvalifikované pracovní pozice či práce se jen obtížně shání dostatek pracovníků. Stavebnímu trhu by proto pomohla větší otevřenost a flexibilita, aby dokázal nové pracovní síly lépe absorbovat. Poptávka po novém bydlení zůstává stále velká. Například Praha či další větší města v republice budou pro zájemce o nemovitosti určitě atraktivní i v budoucnosti.
Marcel Soural, Trigema
Bildquelle: Pixabay
